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Q15. 想請問高雄房屋二胎是什麼?定義是?

所謂的高雄房屋二胎,指的便是二順位的房屋貸款,就稱作二胎, 就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行, 進行對該標的殘值的再抵押借款。房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,就是所謂的二胎房貸。

前一陣子也有一則關於房屋二胎的新聞,內容是上半年六都房屋移轉棟數增加,豪宅買氣也見回春,雖然不少豪宅客其實不需要向銀行借錢,根本是把買豪宅當定存,但有愈來愈多客群,因為稅務考量,辦房貸意願提高,貸款成數高低也並非重點。豪宅市場和一般房市完全不同,豪宅客資金實力雄厚,買豪宅除了自住或買給家人,往往也是出於理財需求,把買豪宅當成資金停泊保值甚至增值的工具。

不少銀行、合法當舖、民間借款業者都希望這類的大戶來借錢,客戶還要考慮考慮。不過,隨著不少中小企業或台商進入傳承階段,或者資金回台置產、登記子女名下,為了避免查稅、證明買屋人的資金來源,豪宅客辦理房貸的意願增加。
 
比方若是企業二代、富二代買豪宅,若本身難以提出明確收入資料可查,稅務單位就會認定豪宅可能是來自父母長輩的贈與,要對買屋人課稅,這時若提出銀行房貸證明資金來源主要來自借款,就可達到節稅效果,因而貸款成數約五成水位或更高。
 
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